разные площади

Уважаемые коллеги помогите в решении такой вот задачи. По сведениям ГКН ЗУ имеет площадь 744 кв.м., в свидетельстве на ЗУ площадь 1744 кв.м. , как видно это просто опечатка в свидетельстве на ЗУ . Теперь фактическая площадь составляет 923 кв.м. Получатся собственник расширил границы ЗУ т. е по факту было 744 кв.м. стало 923 кв.м. Как быть теперь с заключение кадастрового инженера. Помогите советом или заключением. Всем спасибо.