СНТ и проблемы с ним связанные

Друзья хотел бы создать новую тему для всех кто занимается садовыми товариществами, надеюсь на вашу помощь
Теперь о главном:
1. Как быть председатель СНТ хочет включить в свое СНТ созданное в 94 году участки, которые по схеме застройки СНТ не входят в его состав. Т.Е. за более чем двадцать лет СНТ обросло участками, которых нет в схеме застройки налог на землю люди не платят. Границы СНТ не уточнены. Есть госакт на постоянное бессрочное пользование. Вопрос возможно ли это сделать например через уточнение границ, либо необходимо каждый участок людям выкупать через торги и образовывать по схеме расположения на КПТ

 

Всё, что за границами СНТ по схеме застройки-это земли муниципальной или государственной собственности. Поэтому те участки образовывать черех схему на КПТ

 

И ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ПОЛУЧАЕТСЯ ТОЛЬКО за плату по кадастровой стоимости, можно выкупить в собственность????

 

Подскажите, у товарищества есть старый Госакт на землю, но на учете он не стоит, почти все участки в нем внесены как ранее учтенные, на учет сдавать и подписываться в Акте согласования должна администрация? теперь и право она будет регистрировать?

 

Iriska2806, что-то вы всё в кучу намешали, непонятно.
1. Поставлена ли на кадастровый учёт общая граница СНТ? Если поставлена, то с графикой или без графики с декларированной площадью?
2. Если общая граница СНТ не поставлена на ГКУ, то председатель может воспользоваться своим госактом и поставить границу на учёт без графики. Тогда, даже если без графики, из этого участка можно будет в дальнейшем образовывать новые садовые участки.
3. Если садовые участки стоят на кадастровом учёте без графики, но они не приватизированы, то подписывать акты согласования и сдавать межевые планы будет администрация. То есть ваша задача - сначала согласовать акты, потом их отсканировать и вставить в межевые планы, и снова всё отнести в администрацию.
4. Админстрация право собственности не регистрирует! Она готовит постановление о предоставление участка в собственность, а садовод потом несёт это постановление в Регпалату. Регпалата поэтому так и называется, что только она регистрирует права.

 

А как правильно если в этом большом участке с декларативной площадью еще много участков как будет правильно поставить на учет дорожки разделом с сохр. исходного или уточнить все снт

--- Сообщения объединены, Feb 6, 2017, Оригинальное время сообщения: Feb 6, 2017 ---

Рвзделом проще т.к. не нужен акт согласования

 

Wolfenstein46, дороги ставьте разделом из этого участка с декларированной площадью. Доступ указываете не этот участок, а Земли.

 

А что тогда будем уточнять если дороги разделом когда все участки выделятся останется непонятный остаток причудливой формы

--- Сообщения объединены, Feb 6, 2017, Оригинальное время сообщения: Feb 6, 2017 ---

Одолели эти снт дачники самые вредные заказчики

 

Блин, оказывается, так тяжело читать, когда запятых нет!
Я бы на вашем месте, если я правильно понимаю ситуацию, поступил бы так.
Раз у вашей общей границы СНТ нет графики, то сначала бы уточнил все те участки, которые поставлены на ГКУ без графики. А потом, когда вс такие участки закончатся, я бы уточнил общую границу СНТ так, чтобы заполнить всё оставшееся пространство, включая дороги и неотмежёванные участки. Потом из этой причудливой формы будете выделять оставшиеся участки путём раздела в изменённых границах.

 

Точно, я им объясняла, что администрация, а председатель кричит, что она САМАЯ главная(( Я опять, СНТ не стоит на кад.учете, стоят участки все, теперь-то уж какой раздел с сохранением))

 

Абзац, СНТ целиком стоит как ранее учтенный и все участки в нем стоят как ранее учтенные, что делать?

 

Iriska2806, ранее учтённый - это не показатель, важно что с графикой или без графики?

 

Без графики

 

Iriska2806, ну я же выше написал.
Раз у вашей общей границы СНТ нет графики, то я бы сначала уточнил все те участки, которые поставлены на ГКУ без графики. Потому что, если бы общая граница стояла бы с графикой, тогда надо было бы делать в ней дырки одновременным уточнением, а сейчас нет графики, милое дело. Согласовывает и подаёт заявление в кадастровую палату администрация.

--- Сообщения объединены, Feb 7, 2017, Оригинальное время сообщения: Feb 7, 2017 ---

Iriska2806, а потом, на втором этапе, когда все такие ранее учтённые садовые участки закончатся, я бы уточнил общую границу СНТ так, чтобы заполнить всё оставшееся пространство, включая дороги и неотмежёванные участки. В этом случае все те садоводы, которых вы уточните сейчас, получат свои выписки из ЕГРН и пойдут оформлять право собственности в администрацию, а председатель получит на руки выпику из ЕГРН на всю оставшуюся территорию СНТ - дороги и те участки, которые не стали межеваться. Захотят межеваться, к вам обратяться, вы им раздел с изменённым сделаете, в чём проблема то?

 

Спасибо

--- Сообщения объединены, Feb 7, 2017, Оригинальное время сообщения: Feb 7, 2017 ---

Мне не понятно почему они все стоят на учете, и как донести до председателя, что администрация подписывает Акт согласования и сдает

 

и еще, если председатель все-таки настаивает на постановке общего участка на учет, куда девать все эти участки?Председатель зарегистрирует права, а остальные как будут учет проходить?

 

Вариант 1. Сказать ему, что дебил и сначала надо уточнить, то есть дать графику, всем садоводам, которые этого хотят. А потом уже общую границу. Так будет легче и логичнее всем, кроме дебилов вроде него.
Вариант 2. Поставить с графикой всю границу, а все участки ставить на учёт заново разделом. Если кадастровая не будет проверять наличие ранее учтённых с такими же адресами участков, то пройдёт.

 

Ругаюсь молча))) Она не хочет связываться с администрацией, чего это они на ее земле будут распоряжаться)))
Вряд ли не будут проверять по адресам, там, как назло, все участки подряд и номерочки везде, как надо, так только местоположение или ориентир, а тут все четенько

 

Iriska2806, ну в общем, вы там держитесь, всего вам хорошего :D

 

Но вы же понимаете что не все участки без графики заказали межевание. А председатель наоборот требует поставить дорожки. Так вот я думаю, если поставлю дорожки что же потом останется от того исходного участка всего СНТ который стоит без границ???
Есть вариант пойти другим путем:
А если поставить разделом дорожки, снт регистрирует на него право, а потом из того который без границ дальше выделять разделом с сохр. исходного, а потом этот остаток уточнить как многоконтурный и тоже зарег. право на СНТ. Просто хочется избежать того уточнения как вы говорите дорожек и не выделенных участков т.к. это трудоемко и есть риск пропустить выделенные без границ, а денег на это нету а преду уже пообещали. Короче типичная ситуация из передачи "Однажды в Россиии"

--- Сообщения объединены, Feb 7, 2017, Оригинальное время сообщения: Feb 7, 2017 ---

и сколько взять за Га таких работ по уточнению границ всего СНТ