1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Согласование границ с ОМС ранее учтенный участок

Discussion in 'Уточнение земельных участков' started by дядя Веня, Jun 18, 2018.

  1. дядя Веня

    дядя Веня Форумчанин

    Участок учтен в кадастре без границ, гражданин обратился в ОМС за его предоставлением.
    ОМС предварительно согласовал предоставление участка гражданину и отправил его уточнять границы зу.
    С точки зрения п. 85 приказа 921 и п. 3 ст. 39 221-ФЗ, ОМС должен участвовать в согласовании границы данного зу? если да, то кем является ОМС с точки зрения права по отношению к данному зу?

    Право собственности на зу ОМС не зарегистрировано.
    ОМС распоряжается данным зу в силу ЗК РФ.
     
    Last edited: Jun 18, 2018
  2. Bulkin80

    Bulkin80 Форумчанин

    Тема интересная, неоднократно задавался аналогичными вопросами. И вот к чему пришел.


    п. 85 приказа 921 велит нам также согласовывать местоположение границ с правообладателем ЗУ, в отношении которого подготовлен акт. (Про то, что это противоречит закону 221-ФЗ, как бы пока молчим).
    Причем, наверняка авторы Приказа под правообладателем в данном случае понимали лицо, обладающее участком на одном из прав, указанных в п. 3 ст. 39 221-ФЗ.
    Если бы участок относился к муниципальной собственности, тут вопросов нет - согласовывает ОМС как орган действующий от имени собственника, т.е. от имени муниципального образования. Тогда смело бы ставили ОМС в строку н1-н1.
    Но МО, как правило, не является собственником участков, предоставляемых гражданам по предвариловке. ОМС в таких случаях реализует лишь установленные статьей 3.3 137-ФЗ полномочия в отношении участков из состава земель неразграниченной гос собственности. Тогда вроде нет оснований согласовывать с ОМС по строке н1-н1.
    Но кто-то должен в указанной строке от имени мифического собственника "Государство" поставить подпись? Кроме ОМС этого сделать больше некому, так как ОМС обладает в отношении таких земельных участков полномочиями, отдаленно чем-то похожими на содержание права собственности.
    По хорошему бы конечно внести изменение в соответсвующие НПА, регламентировав данную область земельных отношений.
    П.С. Вроде даже существуют какие-то разъяснения Минэко на эту тему, но мы то знаем, что мнение Минэко не есть норма права.
     
  3. дядя Веня

    дядя Веня Форумчанин

    Логически с Вами согласен...но к сожалению логика и закон расходятся
    в силу принципиальности и буквоедства Росреестра (задолбали безграмотными приостановками), а так же с учетом того что в ст. 5 зк рф дан четкий перечень правообладателей + 218фз, хочу принципиально склонить данную организацию к тому, чтобы акты в таких случаях омс не подписывал...
     
  4. Bulkin80

    Bulkin80 Форумчанин

    Тут проблема еще в том, что согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ и п. 2 ст. 214 ГК РФ такой участок является государсвенной собственностью. Однако, ввиду отсутствия разграничения государственной собственности, субъект права собственности не определен. Собственность без собственника.
    Сложно это будет объяснить Росреестру, имхо.
     
  1. This site uses cookies to help personalise content, tailor your experience and to keep you logged in if you register.
    By continuing to use this site, you are consenting to our use of cookies.
    Dismiss Notice
  1. This site uses cookies to help personalise content, tailor your experience and to keep you logged in if you register.
    By continuing to use this site, you are consenting to our use of cookies.
    Dismiss Notice