Согласование границ со смежником-опоздашкой

Добрый день! Прошу совета, как поступить.

Дано: Участок в СНТ, межевание в 2011, собственность в 2012(купили у прошлых владельцев).

Ситуация: Наш сосед в октябре провел межевание, вокруг него все участки уже поставлены на кадастровый учет, в том числе и наш. Просит подписать акт, я сначала согласился, а потом решил уточнить некоторые вопросы, по двум причинам: 1) Нас не пригласили на процесс установления границ (хотя забор ставил прошлый хозяин и наше межевание производилось по столбикам); 2) В процессе разговора с кадастровым инженером узнал что фронтально смещение точки на 20 см, а сзади на 40 см. - возможно межевали по внешней стороне забора - он высокий 2,6 м. 3) В акте записано согласование в индивидуальном порядке, хотя сведения есть в ЕГРН.
Заказал полную выписку из ЕГРН.

Вопрос: Что делать?
Предполагаю есть 3 варианта решения проблемы:
1) Подписать акт - соседский ЗУ встает в ЕГРН (на этом варианте настаивает кадастровый инженер - говорит - проблем с нашей регистрацией не будет - ничего делать нам не нужно). Тут сразу возникает вопрос - смогу ли я весной продать участок без документальных проблем? С финансами сейчас трудности.
Вероятно придется делать уточнение границ участка - это деньги, катания по учреждениям и время.
2) Не подписывать акт (221 ФЗ статья 16 п.4) - Пусть ставят через послание письма (сосед так и сказал - не подпишите пошлем письмо и поставим всё равно)
3) Не подписывать акт (221 ФЗ статья 16 п.4) + выслать возражения

С одной стороны хочется чтобы все было правильно, с другой все упирается в мои финансовые возможности, с учетом сокращения жены и не продления моего контракта (с 27 декабря на улице), понимаю, что не просто "денег нет", а придется с чем-то расстаться, чтобы не расстаться с квартирой.

Документы по межеванию (раскрыть) Документы по межеванию (свернуть)

Наш участок 27, у соседа участок 222.

Акт. Сторона 1


Акт. Сторона 2


План с точками присланный КИ по моей просьбе

 

Так, на первый взгляд есть вопрос к точке н.1- это новая точка, поэтому согласовывают с вами и с СНТ, а вот куда она попадает по факту, тут надо думать. По расположению ваших участков, будут изменения только в координате Х (в Y не значительные, можно не обращать внимание). Вам необходимо сравнить координату данной точки с вашей выписки с геоданными на последней странице. Если их Х меньше Вашего ( в численном значении) то они залезают на вашу территорию, если их Х больше- то ваша ограда двигается к соседу. Второй вариант маловероятен, поэтому надо понимать на сколько они к вам залазят и почему это делают. Может по факту так и есть, а могут и забрать метр, а потом скажут что вы были согласны, вот подпись Ваша. Ваши соседи границу с соседом Справа не меняют, будем считать что она правильная. Можете от неё отложить 20,23 м и увидеть где будет по новому межеванию будет проходить ваша граница. Теперь замерьте свою границу, если она останется как в вашей выписке, на плюс/минус сдвиг из-за новой точки н.1, то это более менее проверка, что у вас много не отрежут. Но это тоже не показатель, может быть системный сдвиг по координатам. По документам может быть одно, а по факту больше. Тут только посоветовать можно приглашать своего кадастрового инженера, чтобы быть уверенным точно.

 

Спасибо за быстрый ответ!

Главный вопрос - если не подписывать акт - это ни на что не повлияет? И у соседа просто возникнет временной лаг?
И если согласиться с согласованием - необходимо ли потом производить уточнение нашего участка?

Если не сложно - посмотрите точки в нашем документе ЕГРН - на сколько сильно они отличаются от предлагаемых?

Описание местоположения участка (раскрыть) Описание местоположения участка (свернуть)

 

Если не будите подписывать акт, то вручат вам извещение, вам придется прийти и написать в акте что не согласны с границами- тогда суд. Если не придете, то укажут в акте что не явились и проведут межевание без вас.
Посмотрел точки в вашем документе, посмотрел "План с точками присланный КИ по моей просьбе". И ничего не понял, как было между вашими участками чересполосица, так и есть. Слева 50 см, справа 20 см между вашими участками. Они собираются менять точку н3 (т.2 ваша), но в какую сторону? увеличивать ваш? Или их участок на 20 см. И почему слева к точке 1, вашей, участок их не подходит. Или они к 30 участку (слева их), привязываются и тогда у вас останется треугольный клин. По хорошему пусть их КИ сразу уточнит и вашу границу, те у него в деле будет два Акт согласования. Если им надо, то пока можете бесплатно уточнить.

 

Доброго времени суток!
КИ сказала - наша точка 2 совпадет с их точкой н3 (20 см погрешность ерунда по словам КИ), а точка 1 переедет в н4 на 40 см. Наш участок вырастет. Точки именовал по Вашей схеме. С КИ разговаривал до прочтения ответа.
Мы уже отказались подписывать акт, но попробую позвонить соседу, поговорить, спасибо.

 

Вы тогда при подписании проверьте, чтобы на обратной стороне обязательно был чертеж и в точно таких же границах!