Согласование с декларативными земельными участками

уважаю!!!!!!!!!!!!!!!!!!

и тут акт согласования не требуется

правильно подмечено. Только за комплексные давайте сейчас забудем. так как там не МП готовится а карта-план

как говорится. см. п. 1

 

по первому пункту: я при образовании (если по факту имеется декларированный смежник) - согласовываю... А то иначе вот так образуешь, а они потом в суд явятся и начнут межевание отменять в связи с тем, что с ними границы не согласовывали.

 

дохлый номер. подобный иск развалил бы за пару заседаний

 

ой, да я когда после экзамена вышла - у меня в голове из вызубренного 5 процентов осталось.. Ничего, с учетом желания научиться в профессии - все придет..

 

Я недавно уже поимел практику судебных разборок и научился вчитываться в закон ПОБУКВЕННО 8)
Читаем:

Article:

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Тут могут быть два варианта:
1. Вы уточняете ВСЮ границу смежного участка. В таком случае у Вас не просто межплан на "образование", а межплан на образование с уточнением смежного. Акт согласования обязателен, поскольку уточнение прописано в заголовке межплана
2. Вы не уточняете всю границу смежного участка, Вы определяете границу образуемого участка ПЛЮС обозначаете, что часть его границы является частью границы смежного - следовательно она уточнена, верно?
Верно, но читаем закон: "если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка"
Речь не об уточнении части границы, а об уточнении границы смежного земельного участка.
Закон не обязывает согласовывать границу участка ЧАСТИЧНО - если остальные части не уточнены.
И в этом есть великая мудрость. Вы ведь не проводили полномасштабное межевание смежного участка, не изучали его документы, не сравнивали его фактическую площадь с правоустанавливающими документами, верно?
Таким образом - если потом, когда кто-то будет уточнять смежный участок полностью - определит границу иначе - и она окажется не смежной или смежной но в другой части границы - ваш акт согласования станет для него непреодолимым препятствием. Вотак.

Так вот. Когда Вы согласуете границу уточняемого участка - Вы согласуете именно границу уточняемого участка, а не участка, который принадлежит "заинтересованным лицам". Если Ваш участок "образуемый" - закон говорит, что образуемый участок уточняемым не является, а значит согласованию не подлежит.

 

Titolika, спаибо за поддержку.
Вот схема, соответственно на местности н2 находится на угл 2*, а н3 на 3*. Собственник :84 участка умер, а собственники :83 используют весь участок с 84 включительно, собственники участка 83готовы подписать, но где граница между этими участками проходит, не знают, там не проживают, у них там сенокос. Вновь образованный участок-из муниципальных земель...Может я чего-то не поняла... если происходит образование участка и в ходе кадастровых работ, получается, что уточнена граница н2-н3, то ее необходимо согласовать со смежниками?

 

вот видите какая между нами разница, я из 2500 вопросов 1000 знал 1000 пришлось изучить и запомнить, а 500 вызубрить. вот именно те 500 которые я вызубрил на сегодня ни один не пригодился.
Это я к чем говорю. не зубрить надо, а учить, запоминать и постоянно перечитывать. это как в школе стихи учить. вот 20 лет прошло, а я до сих пор помню те стихи которые учил, а то что зубрил после сдачи забывал

верно

при наличии координат в ГКН. иначе нет законных оснований утверждать что данная часть границы является смежной ,

абсолютно правы

все правильно.

 

Да, так. Как-то ведь проводят согласование части границы?

 

найдите нам в приказе пункт или статью в 221 законе что согласование должно быть?

 

Ладиков Павел, следуя Вашей логике при уточнении границ ЗУ не нужно согласовывать уточняемые части границ смежных ЗУ с декларированной площадью! Супер. А наша палатка и не знает. И весь акт из одной строки н1-н1 и подпись нашего собственника.

 

что то на вашем чертеже нихрена не понятно. "черт ногу сломит"

 

У Вас здесь пересечение с тремя земельными участками, Вы получите приостановление. Через три месяца Ваше приостановление превратится в отказ. Согласование тут вообще не требуется, поскольку смежные участки отмежеваны. Конечно если Вы их не уточняете.
Но Вам придется "исправлять кадастровую ошибку" в местоположении границ участков :83 и :84 и это крайне непростая задача - обосновать наличие этой ошибки.
С другой стороны... как то ненормально, что четыре стоящих на кадастровом учете участка, имеющих протяженные смежные границы, отмежеваны неправильно, а Ваш отмежеван правильно. Может быть это Вы неверно отмежевали участок?

 

Эти участки являются ранее учтенными и границы не определены в соответсвии с законодательством, я уверена, что координаты точек вновь образумого участка определены верно.

 

Если сосед подписал вам акт согласования - из этого не следует что он согласовал часть границы СВОЕГО участка, из этого следует что он согласовал часть границы ВАШЕГО участка.
Таким образом - уточнение происходит только ОДНОГО участка - уточняемого. Акт согласования говорит о том, что сосед не возражает что ваша граница будет именно такой. Но он этой подписью не определил границу СВОЕГО участка. Что тут непонятного?

 

оно не то что не требуется, оно просто будет как мертвому припарка

чем докажите?

 

Если границы этих участков не определены - тогда почему они обозначены на Вашем чертеже сплошными черными линиями?
И почему Вы их нарисовали именно так а не иначе? Откуда дровишки?

--- Сообщения объединены, Sep 1, 2015, Оригинальное время сообщения: Sep 1, 2015 ---

Карина, если бы Вы сказали мне полный кадастровый номер участка :83 или :84, я бы смог посмотреть ситуацию, наложив публичную кадастровую карту на спутник

Девушка еще не знает, на какую кошмарную жизнь она себя обрекла 8)
Марк Твен говорил, что людям помогать нужно, но только первый раз. А иначе "ни одно доброе дело не остается безнаказанным".

 

81:01:0011016:83

Получается, если на участке координаты с точностью Mt больше допустимой, то надо исправлять кадастровую ошибку?

 

Spoiler

помочь можно электрику, дабы его не убило. Помочь можно солдату, чтобы сохранить ему жизнь. Помочь можно командиру, чтобы сохранить личный состав. Помочь можно чиновнику, дабы он выдал тебе нужный документ. А в данном случае, имеется ввиду кадастровая деятельность, где заработок зависит от профессионализма, какая может быть помощь? Вся помощь заключается в НПА, которые написаны как и что делать.
На сегодня институт КИ можно сравнить с Гос Думой. Полный зал непонятно кого и только единицы заслуживают своих кресел. Вы встречали форум "Депутатов Государственной Думы" в котором бы они делились опытом и практикой? Или кто-то считает, что я не прав?

--- Сообщения объединены, Sep 1, 2015, Оригинальное время сообщения: Sep 1, 2015 ---

повторяю. просчитайте ФЗ 221. все ваши вопросы отражены в нем

 

Карина, кадастровые инженеры - омерзительно нудные люди.
"Точность больше допустимой" - это когда все замечательно. НО Mt - не точность, а погрешность. Понятие, обратное точности.
Если погрешность больше допустимой - на кадастровый учет вообще говоря участок не поставят.

Второе. С момента, когда границы встали на кадастровый учет - понятие "погрешности" уходит в архив - до вероятных судебных разборок. Цифры координат, которые прописаны в кадастре с округлением до сантиметров - не являются инженерными физическими величинами, они становятся юридически значимыми цифрами. Как например рубли в договоре или счете.
Даже одна копейка - уже нарушение. Пересечение даже на один сантиметр - уже является основанием для приостановления.

--- Сообщения объединены, Sep 1, 2015, Оригинальное время сообщения: Sep 1, 2015 ---

Все верно. Но чтобы весь этот бардак преобразовался в что-то приемлемое по подобию сообщества нотариусов - необходимо не только варить суп из "непонятно кого" но и добавлять туда что-то свеженькое. Из абсолютных дилетантов, не стесняющихся спрашивать - всегда получаются более грамотные специалисты, чем из собирателей всевозможных корок и титулов, считающих копание в информации ниже своего достоинства.
В кадастре есть такой нюанс - основная масса это либо юристы, которые однозначно не инженеры (где есть два юриста, там есть три мнения), либо выпускники географических факультетов. Которые вообще то ориентированы штамповать школьных учителей, но заодно штампуют геодезистов. Кто там учится? Извините, те кто не пролез на престижные факультеты. Вот эта психология троечника часто просматривается в результатах работы кадастровых инженеров.

 

нельзя сравнивать институт КИ с институтом нотариусом. хотя бы по той причине, что документ Нотариуса никто не может отменить кроме как суд и ни кто не выносит решение на документ нотариуса, соответствует ли он НПА или нет. Потом количество нотариусов определено на душу населения. если не ошибаюсь то 1 нотариус на 50 000 населения Населенного пункта. Я могу еще много привести причин почему нотариуса даже на одном поле с КИ не посадишь.

а вы обратите внимание на этих "дилетантов". 90% они только заходят спрашивать тогда когда им надо. для другого им этот форум 300 лет не снился. Они не заходят чтобы участвовать в обсуждении каких либо вопросах. нет. их интересует только их вопросы и ни чего более. А вот такое поведение меня еще больше раздражает. 90% тут присутствующих не волнует ничего кроме их собственных карманов. Он зашел. узнал. и ушел. потом еще когда понадобится зашел. узнал. ушел. Все!!!!!!!!!!

вот тут не совсем согласен с вашим мнением. все зависит от того умеет ли читать закон юрист, а точнее знает ли юрист русский язык и может ли он читать со знаками препинания.