Срочный вопрос по большому объекту

здравствуйте!!! Есть люди которые хотят построить большую птицефабрику на землях сх назначения, птицефабрика как имущественный комплекс будет состоять из множества ОКС, требуется форсирование земельного участка из земель сх назначения порядка 1500 га. ИНТЕРЕСУЕТ ВОПРОС ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧСТКОВ. Заказчик выбрал поля, а проектировщики предварительно запроектировали. Я вижу что проект попадает на паевую землю, землю частной собственности, землю в собственности зао, земли края. Как быть с чего начать??? Уместен ли здесь ппт? Вообще не сталкивался с такими крупными объектами, вот поставлена задача, результат которой аренда либо собственность, прошу помощи!!!

 

Мало ли кто что хочет, я бы начал с уведомления лиц чьи интересы могут быть затронуты, договаривался с ними о разделе их участка и дальнейшей его продажи или аренде и переводе в нужную категорию. Если собственники согласия не дадут то всё печально.

 

Это понятно, объект крупный, а как же понятие изъятие земель.... А если разработать ППТ?! ведь это же субсидии, рабочий места и тд. Насчёт уведомлений это понятно, но я думаю здесь другой подход нужен!

--- Сообщения объединены, Sep 13, 2016, Оригинальное время сообщения: Sep 13, 2016 ---

Люди поделитесь опытом пожалуйста, может кто выполнял такие работы.... Ведь там же все линейные объекты будут строиться

 

Егорыч,
простой законный способ:
частную собственность уточнять\делить и выкупать.
земли администрации по постановлению и с торгов
паи выделять и выкупать
потом этот набор участков объединить и получить разрешение на строительство.

или

сложный законный способ:
сделать проект планировки и межевания территории,
утвердить,
изъять земельные участки (в земельном кодексе есть)
сформировать ЗУ , выкупить с торгов, получить разрешение на строительство

>>птицефабрика как имущественный комплекс будет состоять из множества ОКС
это всего 1 ОКС

но вообще такие советы денег стоят

 

И кто же по Вашему будет заниматься изъятием? Для этого должна быть разработана какая-то целевая программа и тогда возможно администрация озадачится изъятием (по факту выкупом за большие деньги). В Москве для строительства ЦКАД необходимо изъятие, занимаемся формированием пакета документов и на основании данного пакета Федеральное Дорожное Агенство выпускает распоряжения об изъятии. Вот только сроки тут такие что состариться можно успеть. А просто так, потому что какой-то дядя Ваня захотел построить кучу рабочих мест никто ничего изымать не будет, это очень не простая процедура.

 

Если это дельный совет и вы делитесь из своего опыта, я могу вас отблагодарить

--- Сообщения объединены, Sep 13, 2016, Оригинальное время сообщения: Sep 13, 2016 ---

Вот ребята читаю читаю и читаю кодекс, обдумываю

--- Сообщения объединены, Sep 13, 2016 ---

А вы из опыта или так рассуждаете?

 

уже пол года готовлю документы для выхода распоряжений об изъятии, сопровождаем изъятие (выкуп) и дальнейшую регистрацию участков.

 

*********

дельный совет - договаривайтесь :)

 

В данный момент я смотрю на калуа куантро и белис, моя геопозиция показывает что я нахожусь в Красноярске))

--- Сообщения объединены, Sep 13, 2016, Оригинальное время сообщения: Sep 13, 2016 ---

Все зависит от объекта?заказчика? Будет ли субсидироваться? Его значения? Нанесён ли он на СТП? Узнал про такую схему. Как же сложно, я понимаю что мне пока заказчики не дали ни какой информации

 

Попадает на:
Паевую землю - скачиваете ЕГРП на единое землепользование, смотрите всех собственников, потом ищите того, кто готов выделиться в этом месте и в дальнейшем продать этот земельный участок или сдавать в аренду;
Частная собственность - либо раздел, если собственник готов продать эту землю, либо ставить части земельного участка и в последующем сдавать эту часть в аренду;
Земли в собственности ЗАО так же как и частная собственность;
Земли края - это я так понимаю гос. земли или муниципальные земли, да? Тут тогда подготавливается схема и отдается в ПИЗО (ЗИП), далее после выхода постановления(распоряжения), делаете раздел с сохранением или образование земельного участка, если не разграниченные земли.