Технический план подвала

Подвал расположен в многоквартирном доме.В отношении здания кадастровый учет не осуществлен.Земельный участок в аренде.Застройщик зарегистрировал квартиры, часть квартир продал. Теперь хочет выделить подвал. Имеется разрешение на ввод в эксплуатацию 2012 года, договор аренды земельного участка, технический паспорт подвала.Подскажите, возможно выделить нежилое помещение, по техническому паспорту 2012 года, если здание на учете стоит.

 

если не ошибаюсь то нет

 

потому что нежилое помещение или из-за собственников?

 

потому что не жилое

 

не жилое в многоквартирках по тех паспорту не проходит.

 

а если декларацию заполнить от застройщика, приложить договор аренды земельного участка и разрешение на ввод в эксплуатацию

 

да хоть что приложи не пройдет у тебя помещение без дома. вот когда поставишь на учет дом тогда хоть какое помещение ставь, хоть подвал, хоть чердак.

 

Присоединяюсь к обсуждению. Есть разрешение на ввод в эксплуатацию здания, указана этажность 3, площадь под квартирами и общая площадь в которой сидит подвал. Подземный этаж не указан. Заказчик хочет поставить на учет здание, нежилые помещения включая подвал. Вот собственно и делемма, здание я поставлю на учет без вопросов, в нем будет указана этажность 3; а как поставить подвал, если этого этажа в здании нет? Можно ли без суда обойтись в данной ситуации (суд о признании права собственности застройщика на подвал)?

 

Может кому пригодиться.​

ПИСЬМО
от 20 марта 2013 г. N ОГ-Д23-1426​

Термин "количество этажей" закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином "этажность".​

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.​

 

Тут у меня возник вопрос: многоквартирник стоит на учете, 3 этажа. Есть еще "типа чердак", который в разрешении на ввод не фигурирует. "Чердак" не поставили, видимо потому, что если его ставить отдельным этажем, то количество этажей перевалило бы 3 и нужна была бы экспертиза проекта со всеми вытекающими. А теперь нужно нежилое помещение поставить на учет, которое на этом "чердаке" расположено. Могу ли я его поставить на кадастровый учет обычным техпланом нежилого помещения, указав что это помещение находится на чердаке? Или все-таки если в чердаке появляется помещение, то он сразу превращается в мансардный этаж и предварительно нужна реконструкция и внесение изменений в количество этажей здания? Подскажите пожалуйста, какой есть выход?

 

по мне так нужно делать реконструкцию здания

 

ну а что вы ломаете голову, поставьте дом на учет. все необходимые документы у вас имеются...