Требования к признанию дома жилым

Здравствуйте. Столкнулся со следующей ситуацией. Выехал на объект, провел обмер частного дома, подготовил технический план, и отдал на руки заказчику. Техплан, вместе с уведомлением об окончании строительства, заказчик направил в администрацию для дальнейшей подачи в орган кадастрового учета. После чего, администрация дала понять заказчику, что дом они признают жилым, и отправят документы на учет, только при соблюдении определенных требований. А именно, помимо того, что к дому подведена электрика и имеется отопление, администрация требует наличие в доме водопровода. Хотелось бы поинтересоваться, как с подобным вопросом, обстоят дела в других муниципалитетах. Сталкивались ли другие КИ с подобными требованиями муниципалов?

 

Spoiler

У каждой Администрашки свои таракашки.

а попробовать сдать без уведомления об окончании ?

 

А смысл? Для постановки на ГКУ, администрация должна направить в Росреестр и техплан, и уведомлении об окончании. И этот пакет документов администрация приняла без вопросов. Теперь в течении семи дней их представители должны выехать на объект и дать заключение, является ли дом жилым. Заказчику там сказали прямым текстом, для того чтобы дом они признали жилым, и соответственно, отправили документы на учет, в доме необходимо наличие электричества, отопления и водопровода. В противном случае - отказ. Вот я и задался вопросом - это везде так, или это у нашего ОМС такой "особый подход". К слову, дом расположен в поселке, и центральный водопровод не по каждой улице проходит. Таким образом, выходит, что муниципалы принуждают заказчика либо тянуть ветку водопровода с соседней улицы, либо рыть скважину. Вопрос, не превышает ли свои полномочия ОМС?

 

Уже давно можно без уведомлений. Никто никуда ничего не отправляет

 

Кто наделил правом администрацию признавать объект жилым домом ? Зачем вам эти уведомления? Пусть собственник сам подаст документы на ГРП/ГКУ без уведомлений.

 

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., введенной статьей 5 Федерального закона № 267-ФЗ от 02.08.2019 г., согласно части 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. в редакции Федерального закона от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Укажите в ЗКИ это текст и пусть заказчик сдает сразу в МФЦ.​

 

Коллеги, слышал есть решение Верховного суда, о признании дома жилым (а не незаконченным строительством) при наличии стен, кровли, окон - дверей, внутренних перегородок и подведенном электричестве (то есть без внутренней отделки и прочих проведенных коммуникация). Подскажите, может кто знает, где это решение можно посмотреть?

 

Может быть это:
"садовый дом может быть в установленном порядке признан жилым домом по решению органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования при наличии заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома установленным законодательством требованиям к надежности и безопасности, выданного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (п. п. 55, 56 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 47)."

 

нет, говорят есть какое-то решение, где прям четко все расписано

 

а как этот вопрос относится к кадастровой деятельность и конкретно к кадастровому инженеру?

 

Ты бы еще через десять лет с момента публикации поста этот вопрос задал.

 

тая спросил абстрактно, просто хочется понять каким боком тут КИ. не привязываясь ко времени вопроса