Участок под магазин в СНТ

Добрый день, уважаемые КИ!
Имеется вопрос такого вида, хотел бы проконсультироваться у знающих людей:
Знакомый хотел бы выделить в садовом обществе участок под магазин площадью 1 сотка, от Сад.общества имеется разрешение на осуществление коммерческой деятельности в данном месте, категория земель-земли с/х назначения, но по площади, я так понимаю, в Кадастровой не пройдет, т.к. мин.размер 4 сотки, в то же время этот участок не для "ведения садоводства", а под магазин.. Рядом 2 таких же участка оформились, т.е.стоят на кад.учете, Каков порядок действий и можно ли оформить участок с такой площадью под магазин?
Заранее благодарен!
С уважением