Уточнение границ и площади ЗУ

Уважаемые форумчане кадастровые инженеры. Подскажите как лучше поступить.
Я землепользователь, который пытается оформить свой участок.
Ситуация следующая: имеется участок с жилым домом (разрешенное использование ИЖС, земли сельского поселения). Дом оформлен (права зарегистрированы), земля - бессрочка 1959 г. на первого владельца, сейчас наследники оформляют землю в собственность.
Стали межевать землю, пока все делали, со всеми согласовывали, при постановке на кадастровый учет уперлись в превышение более 10%. (по документам участок 600 кв.м., в реалиях 836 кв.м.). Сейчас наше сельское поселение сподобилось таки принять ПЗЗ, где прописан минимальный размер для ИЖС в размере 400 кв.м., утвердить данные ПЗЗ должны в ближайшее время. Т.е. как я понимаю, мы теперь имеем право уточнить наш ЗУ в реальной площади т.к.размер превышения не более минимального.
Но наш КИ сомневается (т.к. область у нас "сложная" и "придумают что-то еще, только бы не давать более 10%").
Вопрос у меня следующий: можем ли мы сейчас просто зарегистрировать право собственности на ЗУ без межевания на площадь по документам (без уточнения границ и площади), а потом когда все более и менее определиться уже уточнять и границы и площадь?

 

можно! вот только у меня возник вопрос. откуда у вас в сельхоз землях взялось ИЖС? оно там по закону не может быть, максимум ЛПХ (полевой участок).

 

Нет, вы не так поняли, у нас не сельхоз земли, а поселок (сельское поселение), в выписке из КП значатся земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Спасибо за ответ.

 

регистрируйте пока разрешают. скоро эту лавочку собираются прикрыть

 

Какую именно лавочку? Если не сложно, можно поточнее. Спасибо

 

готовится глобальное внесение в гражданский кодекс, данный проект уже принят в 1 чтении. так вот согласно данного проекта. до словно не помню но одна из статей звучит примерно так. Земельный участок как объект права становится после уточнения его границ согласно законодательства. т.е. регистрацию права на ЗУ можно будет произвести только после того как граница его будет установлена согласно Федерального законодательства

 

Понятно, спасибо.

 

на здоровье