Уточнение с увеличение площади ЗУ в СНТ

Здравствуйте, уважаемые специалисты.

Ситуация: имеем участок в СНТ, на участок есть розовое свидетельство о праве собственности на землю 350 кв.м на основании постановления администрации города выданное комитетом по землеустройству от 1994 г. Так как участок угловой и позволяла ситуация, то еще в 90е участок увеличили за счет неиспользуемой земли СНТ, на которой, первый председатель мечтал поставить вагончик охраны, но в последствии соседи устроили стихийную свалку. Границы не уточнялись, кадастровый номер ЗУ присвоили пару месяцев назад.

Начали заниматься оформлением. Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру были предоставлены следующие материалы:
- схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории(большая схема со всеми пронумерованными участками, точками дорог и т.п) Схема утверждена постановлением администрации района в 2014г.. Стоят подписи, печати нескольких начальников и заместителей, а так же председателя СНТ.
- выкопировка из генерального плана СНТ "Дружба". По сути это та же самая схема еще раз подписанная председателем и поставлена печать, на которой отдельно отмечен наш участок.

Подготовили межевой план согласно схеме, выкопировке и расположению забора. Фактическая площадь получилась 500 кв.м

В заключении кадастровый инженер приводит обоснование границ и площади - Местоположение границ земельного участка определялись, как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет (со дня основания СНТ) и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории масштаба 1:2000, утвержденной постановлением администрации муниципального образования..; выкопировкой из генерального плана СНТ подписанной и заверенной председателем данного СНТ. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка не приводит к изменению сложившихся границ (что также подтверждается актом согласования). Таким образом, схема расположения участка и координат характерных точек земельного участка соответствует фактическому расположению на местности, каких-либо возражений по уточняемым границам не представлено. Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения... ...предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 300 кв. м. Из вышесказанного считаю, что местоположение уточняемых границ и увеличение площади земельного участка обосновано в полной мере согласно действующему законодательству.

И получили приостановку.

--- Сообщения объединены, Jun 7, 2017, Оригинальное время сообщения: Jun 7, 2017 ---

Уведомление о приостановке...

По результатам выявлено: -в нарушение пунктов 69,70, Требований(Приказ МЭР №921) в межевом плане в разделе "Заключение кадастрового инженера" отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка позволяющих определить местоположение границ на местности. В Представленных материалах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка.

Приостановление и отказ по причине необоснования увеличения площади земельного участка нас утроило бы и мы пошил бы с этим в суд, если бы не отсутствие обоснования уточнения местоположения границ.

На данный момент с кадастровым инженером решили в межевое дело приложить Схему расположения земельного участка на карте (плане), являющейся картографической основой ЕГРН. Как того требует приказ №921 и попробовать сдать так. Но что они там хотят\могут увидеть?

И собственно вопрос, что делать\сделать еще?

 

Хреновый шаман,
У меня схожая история разрешилась, но это лотерея.
Начало: http://geodesist.ru/threads/otkazy-iz-za-prevyshenija-ploschadi.2023/page-52#post-647342
Читать сообщения с 1036 по 1102.
Но есть одно но - у меня увеличение было менее 10%, что похоже проще прокатывает.

 

Делаю похожий участок. Увеличение более 10% но менее минимального.
Документы:
-справка от председателя с площадью зу о том что он используется более 15 лет в данных границах
-инвентаризационный план от 2007г с отмеченным участком и подписью председателя что это фактические границы зу , аля ситуационный план
-уведомления фонда данных об отсутствии запрашиваемых материалов - ПМТ ППТ карта планов 15 летней давности в фонде
-материалы застройки сада из фонда данных
-декларация на смену разрешенного использования
-выписка из пзз
ну и огромное заключение. Если нужно шаблон могу скинуть

 

Очень выручите, потому что по сути получилось так, что заключение писал я начитавшись судебной практики :-) Кадастровый инженер изначально хотел сослаться на ошибку при внесении в ЕГРН площади :-(

ПМТ ППТ это что?

 

напишите почту. Проект межевания територии и проект планировки

 

Добрый день!
Помогите пожалуйста, у нас сейчас тоже такая же проблема,:
- где заказывать ПМТ ППТ карту планов 15 летней давности,
- материалы застройки сада из фонда двнных ,
- при чем здесь декларация на смена разрешенного использование (мы ничего не меняем),
- если пзз не приняты, что делать?
И конечно если не сложно скиньте пожалуйста шаблон заключения ekaterina_8700@mail.ru


Огроменное спасибо!

 

- где заказывать ПМТ ППТ карту планов 15 летней давности,
Заказывать в фонде данных росреестра
-если пзз не приняты, что делать?
Максимально допустимой увеличение тогда не более 10%
- при чем здесь декларация на смена разрешенного использование (мы ничего не меняем),
декларация нужна чтобы привести ВРИ в соответствие с ПЗЗ

У вас тут возможен вариант:
- уточнить участок на 10%
-сформировать на оставшееся новый зу с согласия председателя

 

Та же проблема, площадь участка превышает площадь по сведениям ЕГРН (внесена по генплану СНТ 1993 года) более чем на 10 % - 707 кв.м фактическая, 621 кв.м по ЕГРН. Согласно ПЗЗ на территориальной зоне регламентирован минимальный размер земельного участка "для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 300 кв.м., для огородничества - 200 кв.м". а вот для размещения иных видов разрешенного использования минимальный размер не устанавливается согласно этим прекрасным ПЗЗ. Само собой участок с назначением "для ведения садоводства" остался без минимального размера.
И вот тут вопрос, допустим уточняю до площади по ЕГРН + 10%, а оставшиеся 26 кв.м. формирую в новый участок, при условии что земельный участок СНТ находится в колективно-совместной собственности, достаточно ли согласования с правлением/председателем или должно быть решения общего собрания садоводства?
И еще вопрос, имеет ли смысл попробовать перевести вид использования в соответствии с ПЗЗ в "для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа" и тогда есть регламентированный минимальный размер ЗУ...

 

у нас когда регламенты были не установлены так и делали. Уточняли по 10% потом новый зу на остаток. Потом для особо одаренных эти участки объединяли.
Сейчас образование идет сначала через решение собрания потом через утвержденную схему ОМС

 

У нас такая же ситуация площадь по св-ву 300 кв.м, а по факту 470 кв.м, т.е. более 10%, огромная просьба к Вам скиньте пожалуйста шаблон заключения КН с обоснованием такого увеличения и с вложением вышеперечисленных документов, e-mail: Ekaterina_8700@mail.ru
Спасибо огромное!
С уважением, Екатерина.

 

Отправила

 

Если не сложно, можно заключение на azarov.av@mail.ru планирую межевать участки в СНТ, ни председателя ни СНТ нет, надо будет как то обосновывать площади. Заранее спасибо.

 

DariSolodova, Можно и нам заключение? ptitzas@mail.ru Cпасибо большое!

 

Я конечно скину мне не жалко, но у нас в Свердловской области уже не прокатывает более 10% увеличение

 

Обоснование не прошло, более 10 % не дают оформить. Сейчас заказчик пытается получить решение суда об утверждении границ ее участка в фактических границах и признании ее права на фактическую площадь участка. Председатель СНТ подготовил ей заключение о том, что границы участка существуют более 15 лет и что споров по данной границе нет. Будет решение суда - будем оформлять. Как-то так.

 

Ха! У вас хотя бы 10% проходит. Тут заявили, не больше 1 метра. И все.

 

Это где такое чудо?

Наша Палатка сказала, что решение суда для нее не является обязательным к исполнению.....

 

Судебное решение является обязательным к выполнению всех тех в отношение кого оно принято!
И то что безголовые в палате говорят не слушайте

 

Да я и не слушаю, Палату слушать - себя не любить

 

Это точно, у них до сих пор выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта)))))