Виновны в захвате своей же земли

Добрый день! Имеем земельный участок, граничащий с региональной дорогой. В 2006 году приходил лично человек из администрации поселения с просьбой подписать пустые бланки "потому что они решили размежевать дорогу, и нужно согласие всех соседей что они не против, а потом, когда межевой план составят придут еще раз его подписать и проверить что не влезли на наши участки". Подпись получили и естественно потом никто не пришел.
В 2012 году решили актуализировать документы по своему участку и для получения свидетельства о собственности сделали уточнение границ своего участка. Тогда то и всплыл фак того что фактические наши границы заходят на смежный участок дороги на 0,5-1,5 метра, но инженер который тогда подготавливал документы уговорил не влезать, с его слов, в сильно бесперспективные разборки с администрацией и подать документы без пересечения границ. "Все равно забор у вас не сильно торчит и если дорожники что-то будут делать он им не помешает".
Весной этого года к нам нагрянула плановая выездная проверка росреестра. Естественно все всплыло :( Выписали штраф и предписание переносить забор. Чудо-инженер снова стоит на своем - "штраф оплатите, а забор можете не переносить". Забор капитальный его перенести ооочень большое дело, да и стоит он на своем месте уже больше 25 лет. С одной стороны его подпирает 30-летняя яблоня, с другой стороны кустарник который мы посадили сразу как купили участок 25 лет назад.

Сейчас думаю возможно ли все вернуть назад и сделать "перемежевание" нашей границы с дорогой? Инженер говорит что вы в 2012 году делали уточнение границ и еще раз его делать уже нельзя. В общем всячески показывает что исправлять свою ошибку он не собирается и советовать тоже ничего не будет :(

--- Сообщения объединены, May 11, 2017, Оригинальное время сообщения: May 11, 2017 ---

Сейчас попытаемся обойтись малой кровью - запросили у администрации документы о собственнике дороги и будем просить сдать в аренду или выкупить эти 78м2. Но если те откажутся есть ли какие-то судебные перспективы у этого дела или может это можно решить через тот же росреестр?
Понятно, что в 2006 году "накосячили" и каким-то образом сместили границу внутрь нашего забора, а мы-дураки подписали акт согласования границ, да даже если б эти таблички с координатами были заполнены - все равно мы б не смогли увидеть заехали они наш забор или нет.... Ну и только теперь стало понятно что в 2012 году инженер не акцентировал наше внимание что проблема серьезная и её надо как можно быстрее решать.

 

а это случаем не один и тот же участок?
http://geodesist.ru/threads/tochnos...rvisov-postobrabotki-i-rtk.45518/#post-506173

 

Можно, конечно, если правообладатель ЗУ под дорогой подпишет акт согласования и согласится исправить ошибку. Я бы настояла, чтобы это сделал ваш КИ, ему и поверят быстрее, и справедливее получится.
Хотя тоже так дороги ставить приходилось, вернее полосу отвода под строительство, из-за требуемой ширины для экспертизы проекта резали людские заборы местами, администрация всех просила подождать с межеванием какое-то время, пока дорогу построят и участок снимут с учёта. Дорога всем нужна была срочно, все согласились, через пару месяцев смотрю - уже появились пристыкованные к дороге обрубленные уточненные участки, зачем коллеги это делали - непонятно, жду теперь, пока участок снимут, пока не пришли с такими же ошибками.
По закону Вы правы, конечно, если нет красных линий и прочего, и если площадь в правоустанавливающем документе соответствует фактической площади.

 

нет, абсолютно разные.

 

Земельный участок под существующей дорогой формируется по геосъемке, + 1 м от низа откоса. В 2006 г. не было и в помине межевых планов, и тем более подписать пустой бланк, ну если ты только не собственник земельного участка. А у вас чудо-инженер на пожизненно прикреплен к вашему ЗУ?) Плановая проверка Росреестра планируется, если земельный участок используется не по назначению, у вас там что?

 

Кстати, скорее всего вы правы - тогда как раз и нашу дорогу чуть-чуть "спрямляли" напротив моего участка. Помню когда покупал между моим участком и дорогой была даже автобусная остановка, а потом когда перекладывали асфальт её убрали, сейчас смотрю и не могу представить как между моим забором и дорогой помещалася целая остановка.

Красных линий нет. Но когда в 2012 году КИ делал уточнение границ и всплыли эти 78м2 он сказал что с уменьшением площади участка документы не пройдут и сместил межевые точки в другом углу участка где находится пруд с береговой линии в глубину пруда. По этому при текущей проверке получилось что площадь моего участка как бы увеличилась на 78м2

Мой КИ окончательно заявил что уточнение мы уже делали в 2012 году и теперь яко бы даже нет такой процедуры как уточнение уточнения границ. Теперь можно только выделить в отдельный участок спорную площадь, при согласии на это собственника дороги, и выкупить (или арендовать) его как отдельный участок. И без образования отдельного участка вообще никак не обойтись. В общем, толи он не компетентен толи просто не хочет наживать себе проблем :( Отказался даже предоставить координаты померенных им точек, вылезших при обмерах в 2012 году на дорогу. Хотя сказал что они у него есть, просто он не знает в какой форме мне их передать - косил под дурачка, ну вот впрямь :(

--- Сообщения объединены, May 11, 2017, Оригинальное время сообщения: May 11, 2017 ---

Может не межевой план... сейчас дословно уже не вспомнить что они говорили, но суть что сейчас вы расписываетесь за то что владельцы смежных участков не против межевания, а потом распишетесь под итогами межевания.... Город в глубинке в 30 тысяч человек, все друг друга знают, Путин у власти, никто не ждал подставы =) Да и сейчас там вроде всего 2 КИ на город и район. В общем, Вы думаете что надо искать адекватного инженера и тогда все получится?
По поводу проверки даже не знаю как они к нам пришли, есть подозрение что вдоль дороги собираются закладывать магистральную газовую трубу высокого давления, п этому и решили все подчистить. До регистрации в 2012 году были земли ЛПХ, потом толи КИ подал так документы, толи администрация поменяла назначение - стали ИЖС для обслуживания дома. По факту дачный участок с грядками и картошкой.

 

В начале каждого года Росреестр публикует план проверок на год.

А это уже ситуация регионального(федерального) значения.
Причем здесь тогда дорога?

Spoiler

Ну, про Путина, эт вы зря)

 

Вставлю свои пять копеек. Я бы пошел по следующему пути для начала: выяснить кто собственник дороги, поговорить с ним чтобы он дал согласие на исправление своего участка, и если все пройдет успешно то делать исправление кадастровых границ вашего участка. Если этот вариант не подходит, то мне видится только два пути решения проблемы - через суд или согласится с отмежеванными границами и переносить забор.

 

Всем спасибо за советы!
Сегодня пришел ответ из администрации района по поводу собственника. Пишут что участок выделен под региональную дорогу, которая является собственность Области в соответствии с постановление правительства этой самой Области. Хотя неделю назад из департамента транспорта Области мне позвонили и сказали что да дорога есть, но участок с этим кадастром почему-то в их собственность не оформлен - в общем какие-то у них там юридические тонкости есть...
Такое может быть что земля под дорогой не оформлена? и к кому тогда идти обивать пороги? Какая обычно в этих случаях процедура?

 

У участка есть кадастровый номер?

 

Да, кадастровый номер есть...

 

Сегодня сделал выписку из ЕГРН - сведения о собственнике в Росреестре отсутствуют

Категория земель: Земли населённых пунктов
Виды разрешенного использования: Для эксплуатации автомобильной дороги
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"

 

Скажите а зачем Вам нужны координаты (цифры)? если Вы знаете как стоит забор по факту, ведь КИ наверняка обмерял участок по забору

 

Мне же надо с какими-то цифрами идти в администрацию?