Выдел доли в здании в виде помещения (есть вопросы)

А куда написать?

 

напишите здесь свой емаил и @Ильшат с вами свяжется по электронной почте,

--- Сообщения объединены, 29 сен 2016, Оригинальное время сообщения: 29 сен 2016 ---

Кадастровый инженер может работать в любом регионе РФ. Я например находясь в Ростовской области прекрасно работаю в Москве, Московской области, Рязанской, Самарской, даже на Южный Сахалин занесло

 

andr38ol@mail.ru

 

Будет результат напишите

 

хорошо!

 

Выделили в натуре по решению суда, доли у остальных не меняли, в суде признали право на выделенную часть здания.

 

Какой объект в данном случае собираетесь образовать?
Росреестр регистрирует на часть здания только обременение.

 

Что бы там суд не написал у ОКСов НЕТ понятия ВЫДЕЛ! только раздел, а здание разделить можно ТОЛЬКО при технической возможности по заключению организации имеющей на это право и СРО, которым они рискуют. Действенный уход от долевки в нежилом - создание помещений с ликвидацией права на долевку.

 

Вся проблема в том, что по ОКС нет четко определенных понятий, как например, по земельным участкам способы образования установлены земельным кодексом. По этому все работают по понятиям.

 

Как все проблематично, в ГК есть выдел, а у ОКСов НЕТ. Вот приостановили кадастровый учет по решению суда. Хотят видеть все техпланы на созданные помещения.

 

Раздел здания, помещения, сооружения. Но! Выдел доли в праве на здание, помещение, сооружение.

 

В законе выдел подразумевается только как выдел доли в натуре (не имею ввиду правовую часть). Помещения это отдельный объект учета. Т.о. выделить долю здания в натуре нельзя, но можно создать помещения в здании которые, по сути, и станут теми "долями" которые "выделили" в здании.

 

Вот мы и создали одно помещение в здании, получили решение по которому суд признал право на это помещение, прекратил долю на здание. Прислали приостановку, ссылаясь на п.4 ч.5 ст. 14 ФЗ-218, хотят что бы все дольщики обратились с единым заявлением КУ. Но это ооочень проблематично. Получается решение суда не можем исполнить, придется решать в апелляционной комиссии.

 

Неправильно сделал суд. Всем надо доли перераспределить. Как остальные собственники могут владеть зданием, в составе которого не их помещение?

 

К сожалению, судьи об этом не думают, и выделяют до сих пор. Сначала боролись с квартирами в жилых домах, потом с частями жилых домов, в том году были жилые помещения, а в этом году ничего не осталось(((
Лежат два решения о выделе жилых помещений (квартиры на других собственников уже были выделены раньше), и в этом году уже пришла приостановка о не возможности жилых помещений в жилых домах, не смотря на решение суда. Вот и ждем, куда кривая выведет. комиссий пока нет. Так что копим "критическую" массу, к концу года кто-нибудь дойдет до верховного суда и прорвет этот законодательный "затор".

 

В суд были привлечены остальные дольщики, но в судебные заседания они не являлись. Я говорил про перераспределение, но суд сказал, что без остальных дольщиков и их просьбы о перераспределении своим решением он не может решать вопросы права дольщиков. Хотя видел решения с перераспределением остальных дольщиков.