Здание, жилое с гаражем

Ставлю 1 раз на учет 1 этажный жилой дом, в контур здания входит гараж, холодный. Здание одно. Стена общая. Двери или прохода из гаража в дом нет. Ставлю как жилой. Площадь указываю только жилую.
И возник вопрос. А может надо общую площадь указывать, жилую + гаража? Подскажите..

 

*гаражом

Тогда это отдельное сооружение, а не часть жилого дома.

 

А где граница тогда между жилым домом и этим "сооружением"? Стена м-ду ними сплошная, одна, ничего типа температурного шва нет. Крыша одна, общая, конек один, два ската, все под сайдингом))
?? И как??

 

если гараж в цоколе (под первым этажом) то включаю в общую площадь так же как и если он под одной крышей, но пристроен к дому как у вас (общая стена) но только если имеется вход-дверь в дом в самом гараже.

 

его нет
отдельный вход..и как?

--- Сообщения объединены, Jan 22, 2015, Оригинальное время сообщения: Jan 22, 2015 ---

Все определился. Не включу гараж.

 

в площадь нет. в контур да.

 

Да, так конечно

 

12022012, Вы меня запутали....

 

не может быть.

 

12022012, гараж если включается в контур то и в площадь жилого дома тоже
если его рассматривать как отдельное нежилое здание "гараж" от жилого дома, то в площадь его не учитывать,
А то получается Вы xотите в контур включить, а в площадь нет, Как так?
Если заказчик заxочет то гараж на своем земучастке по декларации 477 зарегистрирует, И не надо путать кад,палату с контуром здания,

 

ПРИКАЗ​

​

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ​

​

от 30.09.2011 г. № 531​

III Определение общей площади жилого помещения, жилого дома​

1. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.​

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.​

​

Как видно гараж это помещение не вспомогательного использования.​

Гараж это же не помещение для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Разве гараж важнее для жилья чем лоджия и терраса?​

У меня гараж в 1.5 раза больше по площади жилого помещения, камаз заедет.​

 

Корсан, в площадь жилого дома включается все и также неотапливаемые помещения, кроме балконов, лоджий, веранд и террас. Перечень закрытый.

если рассуждать по Вашей логике, то и подвал высотой 2,5м площадью 100 кв.м и мансарду 120 кв.м - неотапливаемые помещения, в площадь жилого дома нужно НЕ учитывать, т.к.они не соответствуют требованиям проживания в жилом помещении.
Моё мнение что так считать не правильно! ведь это требования подсчета площади для кадастрового учета.

 

Не совсем получается,Там есть фраза "предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении".
так что не убедили. Пусть разубеждают меня в кадастровой. А моя логика такова.
1. В гараже пол земляной-нежилое помещение, как сени, веранда или терраса например.
2. Из подвала или мансарды есть вход в жилое помещение? Есть.А из гаража НЕТ! Если бы было сообщение с жилым, тогда включил бы наверное.
Это так это просто архитектурный изгиб внешней стены здания под навесом-крышей, в который можно загнать 1 камаз и 2-3 легковых автомобиля. Без ворот и дверей даже! Пока так.

 

Уже неоднократно спорили по этому поводу.
В прошлом году написал в Минэко этот вопрос, мне ответили ссылкой на уже имеющееся письмо (Минэко) в котором пишут, что гараж не включается в площадь дома.
Но наверняка есть куча вариантов, когда нужно включить.
При наличии декларации так и так не страшно. Сейчас на первый план вылезает налог, поэтому необходимо людям объяснять последствия "включения-невключения" площади.

 

Wladimetr, в каком смысле по декларации не так страшно??

 

Характеристики жилого дома, в том числе и площадь указываются в декларации правообладателем ЗУ

 

Wladimetr, правообладатель указывает арактеристики, но Кадинженер должен перепроверить и если есть несоответствие прописать это в заключении КИ

 

При подготовке МП на здание, КИ должен определить координаты контура, а площадь брать из документов, на основании которых вносится эта х-ка, в данном случае это декларация. Может есть пункт приказа, где указано об обязанности КИ перепроверять? Подскажите, я видимо не увидел.