Жилой дом в СНТ

Добрый день, подскажите: нужно зарегистрировать дом и баню находящиеся на одном земельном участке в снт, вид разрешенного использования: для садоводства. С баней все понятно, в отношении дома заказчик очень хочет что бы было написано жилой дом а не жилое строение, можно ли до нового года (что бы не отправлять никаких уведомлений) сделать его жилым домом, ведь в декларации есть только пункт жилое строение? И по поводу уведомлений, можно без них до 1 марта в отношении СНТ? И после 1 марта, допустим дом построен в прошлом веке, все равно нужно будет отправлять уведомление о начале строительства и о его окончании? Может кто нибудь разобрался в этом вопросе? За ранее спасибо за ответы.

 

до 01.01.2019 без уведомления жилой дом поставить нельзя, только жилое строение.

нельзя! получается, что пробел в законе не позволит это сделать, а именно, после 01.01.2018 понятие объекта недвижимости - жилое строение, не будет.

получается, что да! нужно будет)))

 

Добрый день! Прошу прощения , если такая тема уже обсуждалась.
в ноябре 2018 зарегистрировали дом по техническому плану подготовленному КИ в электронном виде. КИ ничего не спрашивал как зарегистрировать, ничего не объяснял. Сказал только со в декларации стоит нежилое назначение потому что в файле нельзя выбрать жилое строение.
в ТП указаны следующие характеристики объекта: наименование - жилое строение, назначение - нежилое.
приэтом в заключении КИ написано: в связи с отсутствием возможности выбрать назначение "жилое строение" в xml файле прошу зарегисроировать дом с назначение "жилое строение".
Естественно дом зарегистрировали с наименование жилое строение , назначение нежилое.
Когда ‘въехала’ в вопрос , позвонила КИ, говорю в декларации то почему нежилое, почему не спросили меня ни о чем, как мне можно исправить ситуацию- получила ответ , что вам не нравится , все так регистрируют, подавайте на меня в суд. Но не в этом уже дело.
Вопрос: можно ли обратиться в росреестр в заявлением об изменении назначение с нежилого на жилое строение в соответствии с заключением КИ. (для того чтобы дом попал в статус жилых домов автоматически)
есть ли шанс, что назначение изменят. Может надо заполнить новую декларацию.. в московской области , пишут что в мо действительно отказы и приостановки если жилое в тп. С другой стороны есть де письма МЭР где четко даны указания КИ, что можно в тп указывать жилое..
(земли населенных пунктов, для садоводства.) спасибо огромное, если кто то сможет дать рекомендации. Есть также отказ администрации в выдаче разрешения на строительство.

 

можно только не в РР а в ОМС и приложить пакет документов указанный в ПП 47

остальные пути решения связаны с судом на КИ и признание реестровой ошибки

Этот календарный год открывает практическая Конференция 31 января в г. Москве, на которой будут рассмотрены важные темы:
http://www.gisa.ru/124088.html?from_email=Y
можете принять участие и задать вопрос самому представителю РР и Минэкономразвития

 

Вы декларацию подписывали? Там на первом листе черным по белому написано нежилое здание. Плюс когда вы в МФЦ сдавали диск, тоже разговор шел о нежилом здании.

Вариантов тут несколько, например поменять вид разрешенного использования (ВРИ) вашего участка с садоводства на ИЖС. Да, это занимает 2-3 месяца и путь тернист, но проходит.

 

В ПП №47 четко сказано о переводе САДОВОГО дома в жилой дом. Но не нежилого здания. Следовательно, к переводу нежилого здания с наименованием жилое строение должны применяться из этого постановления нормы о признании помещения жилым. А вообще по тем рекомендациям, которые давала КП (я сейчас о нежилом здании в назначении с оговоркой в заключении КИ), по идее, они должны были каким-либо непостижимым способом поставить назначение, равное наименованию. Т.е. жилое строение - жилое строение.И выдать в таком виде выписку собственнику. А вот относить ли к жилому помещению жилое строение, можно только рассуждать. Ибо в ЖК никогда этого термина не было, а логика у всех своя. Хотя бы потому, что зачем-то же выделили в отдельный вид жилое строение. Не обзывали же его жилым домом в 66-ФЗ и не приравнивали. Все мы понимаем, что отсутствие классификатора, схем, до сих пор не введенная ФГИС по стране не позволяют сделать это автоматически. Но граждане причем? И кадастровые инженеры. Что-то не видно пока продвижений у нового руководителя Росреестра знаменитого.

 

У вас в терзоне предусмотрена разрешенка и садоводство и ИЖС?

 

Я в декабре 2018 поменял заказчику ВРИ с садоводства на ИЖС. По ПЗЗ там зона Ж-2. Категория земель: земли поселений (населенных пунктов).

 

Извините выскажусь как простой обыватель, который никогда не имел дела с оформлениями недвижимости..у которого накипело.. может я не права , с деятельностью КИ ранее не сталкивалась. Понадеялась что уж профессионалы члены СРО, должны профессионально подходить к деятельности и по крайней мере спросить у заказчика вот есть такие варианты вы как хотели бы зарегить дом? Укажу это может быть отказ укажу другое точно пройдёт.. а тут ничего кроме обмана что в декларации нельзя выбрать галочку жилое строение... обидно что ни в одной области нельзя довериться профессионалу, заплатить деньги и точно знать что все будет хорошо твои интересы соблюдены будут. С момента покупки участка и до текущего состояния постройки приходилось во все! Вникать с головой. Начиная с оформления участка, риэлтор толком ничего не много сказать, потом в проект пришлось с головой нырнуть потом в марки газобетон а, СНиПы, теплопроводность и т д, оформление света, в профилях окон и стёклах сейчас уже разбираюсь неплохо, и это все за свои же деньги. И тут вот понадеялась на профессионала..
Я не против платить подороже но это совершенно не гарантирует качество.. ещё раз сорри за эмоции..
теперь в процесс перевода в жилой дом буду погружаться полностью..

 

Изменить с нежилого в жилое быстро и просто не получиться, и технически и Росреестр сам не знает. Успевайте до 1 марта, снимите с учёта нежилое (по Акту обследования) и сразу же ставте жилое здание.

 

А это технически возможно за 1 месяц? Все опять через КИ или акт обследования в другой организации а техплан снова у КИ?

 

Это реально сделать у одного КИ, одновременно, в течении пары недель (столько МФЦ регистрировать право будет на новое жилое здание).

 

Хм.., спасибо!

 

Хочешь сделать хорошо сделай сам

 

Зачем Вы толкаете человека на внесение заведомо ложных сведений?

 

Я советую человеку рассказать как было. Он стал обладателем нежилого здания (получил, купил, построил), разобрал его до фундамента и построил жилой дом. Так как дом одноэтажный, на старом фундаменте, то не изменились характеристики (координаты, площадь). Ежели он большей площади, то тем более новый объект. Внесение заведомо ложных сведений актуально для КИ, но когда меня привозят на объект, то вместо нежилого строения, я вижу жилой дом (со всеми сопутствующими), Заказчик говорит что старый обьект снесён, мне нет причин ему не доверять, и тем более моей заинтересованности в этом деле не вижу. А внесение заведомо ложных было Заказчиком, когда он указал в предыдущем Техплане (в декларации) нежилое строение, какова его ответственность- я не знаю.

 

А как Вы отличаете объект нежилой от жилого? Особенно когда он ровно то же самое местоположение имеет и площадь. Завтра Вам этот же клиент скажет, что наоборот, снес жилой дом, а нежилой оставил, а Вы ему не тот объект сняли с кад учета.

 

Пока с его слов и им собственноручно заполненной декларации. Затем буду по уведомлению о начале строительства. Ну и конечно за свою работу я отвечаю в рамках договора.

 

А что за регион то? Я знаю что в некоторых регионах Кадастровая садовые дома как жилые не пропускала только как нежилые. Об этом нам на семинаре тоже говорили. Может и не виноват КИ? По-другому и нельзя было. Только вот почему потом не обьяснил...если так. А подавайте в суд и всё такое...отработал и гори все огнем! Это конечно его плохо характеризует.

--- Сообщения объединены, 31 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 31 янв 2019 ---

А перевести то непроблема в жилое как пишут... в МФЦ пришел толькои всё)))
Только этого эксперта в области строительства найти надо и сколько он возьмёт за справку и посчитает ли он пригоден ли он для жилого...

 

Регион- Кемеровская область, хоть жилые хоть не жилые ставят в садах. Я ходил в палату, спрашивал как из нежилого в жилое сделать, никто не знает, и вообще сказали как посмотрит регистратор-позиция идите в архитектуру, из архитектуры в БТИ посылают, там к КИ. А позицию делать только нежило в СНТ можно понять если не населенный пункт, если в черте то это однозначно нарушение законодательства, так как это и прописка и обязанность органов ОМС проводить свет, дорогу и тд.